Muitas coisas devem ser consideradas na hora de investir o seu dinheiro. Por isso, é importante entender quais são os tipos de CRI antes de investir nesse ativo.
Afinal, quando você decide investir, você já está quebrando uma barreira de medo e assumindo um risco.
Por isso, esse risco deve ser pensado e entendido para saber qual a sua dimensão e o que está em jogo.
Principalmente, se você começou agora no ramo de investimentos, é importante entender todos os detalhes sobre CRI antes de começar a investir neles.
Portanto, continue lendo esse artigo pois separamos as principais informações sobre os tipos de CRI para você.
Quais são os Tipos de CRI?
Se você está procurando um bom lugar para investir o seu dinheiro, com certeza já pensou no CRI.
CRI, ou Certificado de Recebíveis Imobiliários, é um ativo de renda fixa de crédito privado, isento de imposto de renda.
Você irá investir o seu capital, e ter em troca a promessa de ter posteriormente o valor corrigido, mais uma taxa.
Portanto, é um título que significa uma promessa de pagamento, relacionada a algum imóvel.
Em geral, os investidores compram esse título para financiar empreendimentos imobiliários, de empresas privadas.
Então, quando o título vencer, o portador receberá o seu dinheiro de volta, com juros e remunerações.
Por isso, é uma excelente opção para quem não tem muito dinheiro para investir. Mas, não é tão simples assim, uma vez que existem mais de um tipo de CRI.
Então, antes de começar a investir, é importante entender esses tipos, saber como eles funcionam e qual é a melhor opção para você.
Esses tipos de CRI irão variar de acordo com diversos fatores como quem representa o devedor, assim como a sua quantidade, e também de acordo com a situação do imóvel.
Então, para entender como os principais tipos de CRI funcionam, separamos aqui tudo o que você precisa saber sobre cada um deles.
1. Tipos de CRI Corporativo:
No CRI corporativo, como o próprio nome já indica, o devedor é uma empresa.
Portanto, você possui mais opções na hora de investir, podendo dividir o seu contrato em diferentes categorias.
Essas categorias podem ser divididas em construção customizada e desimobilização, que serão explicadas mais adiante.
2. Construção Customizada (Built to Suit):
Como foi falado, esse tipo de CRI é uma subcategoria do CRI corporativo. Nesse tipo de investimento, o imóvel certificado pode estar ou não construído.
Ou seja, ele não está necessariamente performado. Portanto, é uma solução que está mais ligada à construção do imóvel, do que ao imóvel em si.
Esse tipo de contrato está mais relacionado a construção de coisas feitas sob medidas, como por exemplo armazéns, galpões, entre outros.
Então, essa construção deve estar sempre de acordo com as necessidades do locatário, e o que será securizado é o fluxo de aluguel.
3. Tipos de CRI Pulverizado:
O tipo de CRI que conhecemos como pulverizado tem esse nome porque ele não possui apenas um devedor, mas diversos (mutuários).
Ou seja, nesse caso, o risco do investimento está ligado a uma carteira de crédito diversa.
Isso significa que não é um empreendimento de uma única empresa. Então, esse tipo de CRI é ideal para aqueles investidores interessados em ativos vindos de aluguel de centros comerciais, ou até mesmo habitacionais.
Portanto, são muitas as opções dentro desse tipo de CRI. Entre elas:
- Lastro de operações;
- Garantia de operações;
- Contrato de compra e venda de residências;
- Fluxo de aluguel comercial (shopping ou centros corporativos);
- Contrato de compra e venda de loteamento.
4. Desimobilização (Sales and Lease-Back):
Assim como a categoria anterior, essa é um tipo de CRI corporativo. Mas, nesse caso, o detentor, ou seja, a empresa, irá construir o imóvel e vender o seu ativo.
Assim, a empresa passa a ser o próprio inquilino do imóvel. Então, nesse caso, o CRI irá contemplar o fluxo mensal de aluguel.
Quais os tipos de remuneração nos CRI?
Na prática, todos os tipos funcionam da mesma maneira. Ou seja, o investidor irá comprar o CRI e receber o seu pagamento de acordo com o fluxo previamente definido.
Mas, esse fluxo pode variar muito, e essa remuneração pode ser feita de diversas maneiras.
A remuneração do investidor vai variar de acordo com muitos fatores, como o seu objetivo e o momento econômico que estamos passando.
Mas, em geral, é dividida em 4 tipos de remuneração. São eles:
- Percentual do CDI;
- CDI + Spread;
- Taxas pré-fixadas;
- Índice de preços (IGP-M, IPCA, entre outros).
Como o CDI modifica junto com a Selic, todos os tipos de remuneração relacionadas ao CDI são recomendadas quando se espera um aumento na taxa de juros Selic.
Já para momentos em que o ciclo de alta de juros está se encerrando, ou seja, quando há expectativa de queda de juros, as taxas prefixadas são as mais recomendadas.
Lembre-se, ao investir em CRIs, você está comprando um título de renda fixa. Assim, você tem uma previsão de quanto o seu investimento irá render, e também da sua amortização.
Ainda, pelo contrato seguir um regime fiduciário, mesmo que a securitizada tenha dificuldades de pagar, o investidor não será prejudicado.
Conclusão
Portanto, os tipos de CRI vão variar, principalmente, de acordo com a quantidade de devedores.
Mas, além disso, eles variam também de acordo com o tipo de imóvel que você está investindo.
Ou seja, existe um tipo de CRI com foco no ativo da construção e outro no fluxo mensal de aluguéis.
Então, agora que você sabe tudo isso, analise bem e veja qual é a melhor maneira de investir o seu dinheiro.
Tenha em mente que as formas de remuneração também podem variar, sendo importante analisar qual é a melhor, de acordo com a economia no momento.
Além disso, investir no CRI é seguro. Uma vez que este é um título de renda fixa que não lhe prejudica caso o devedor tenha problemas.
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